법정 상한액을 계산합니다. 월세는 환산보증금을 어떻게 계산하느냐에 따라 금액이 달라지는데, 그 과정까지 보여줍니다.
금액은 만원 단위로 넣으세요. 보증금 1,000만원이면 1000입니다. 부가세는 개업 공인중개사가 일반과세자인 경우 10%가 붙습니다.
공인중개사법 시행규칙에 따른 상한요율 기준입니다. 지자체 조례로 세부 요율이 달라질 수 있고, 개정되면 금액도 바뀝니다. 매도인과 매수인(임대인과 임차인)이 각각 이 금액을 부담하는 편도 기준이며, 정확한 금액은 계약 전 공인중개사에게 확인하세요.
복비가 헷갈리는 이유는 월세 때문입니다
매매와 전세는 간단합니다. 매매가나 보증금에 요율을 곱하면 끝이에요. 그런데 월세는 보증금과 월세를 하나의 금액으로 합치는 과정이 있고, 여기서 두 번 계산해야 하는 경우가 생깁니다.
환산보증금 계산이 두 단계인 이유
먼저 보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다. 그 결과가 5천만원 이상이면 그대로 거래금액이 돼요.
그런데 5천만원 미만이 나오면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 소액 월세 계약에서 수수료가 과하게 나오지 않도록 만든 장치예요. 보증금 1,000만원에 월세 30만원이면 1차 계산이 4,000만원이라 재계산 대상이고, 최종 거래금액은 3,100만원이 됩니다.
한도액이 걸리는 구간이 있습니다
요율을 곱한 값이 한도액을 넘으면 한도액까지만 청구할 수 있습니다. 임대차는 두 구간에 한도가 있어요.
- 5천만원 미만 — 상한요율 0.5%, 한도 20만원
- 5천만원 이상 1억원 미만 — 상한요율 0.4%, 한도 30만원
오피스텔은 주택이 아닙니다
주거용으로 쓰더라도 요율이 다릅니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 부엌, 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이에요. 이 조건을 못 채우면 0.9%가 적용됩니다. 구간별 세분화도 없고요.
알아두면 손해 안 보는 것
이 금액은 상한이지 정가가 아닙니다. 협의해서 낮출 수 있고 실제로 그렇게 합니다. 다만 계약이 끝난 뒤에는 어려우니 계약서 작성 전에 말씀하세요.
교통비나 서류 발급비를 따로 청구하는 건 부당합니다. 그런 비용은 중개보수에 포함돼 있어요. 별도로 요구받으면 근거를 물어보시면 됩니다.
영수증은 꼭 받으세요. 나중에 양도소득세를 낼 때 필요경비로 인정받을 수 있고, 분쟁이 생기면 증빙이 됩니다. 현금영수증이나 세금계산서로 받아두시면 돼요. 금액 다툼이 생기면 한국공인중개사협회 분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
방을 구하실 때 복비까지 포함한 실제 부담을 보시려면 원룸 총 주거비 계산기에서 월세와 공과금을 함께 계산해보세요.
공인중개사법 시행규칙에 따른 상한요율 기준이며, 지자체 조례와 개정에 따라 달라질 수 있습니다. 본 계산 결과는 참고용이고 법적 효력이 없습니다. 정확한 금액은 계약 전 공인중개사에게 확인하세요.