원룸 총 주거비 계산기

월세만 보고 방을 고르면 계산이 어긋납니다

방을 보러 다닐 때 비교하는 건 대부분 월세와 보증금입니다. 그런데 실제로 통장에서 빠져나가는 돈은 거기에 관리비와 공과금이 더해진 금액이에요. 월세 50만원짜리 원룸이 실제로는 65만원 넘게 나가는 경우가 흔합니다. 이 계산기는 그 차이를 숫자로 보여줍니다.

계산에 들어가는 항목

전기요금은 주택용 저압 기준으로 계산합니다. 여기서 한 가지 짚을 게 있는데, 7월과 8월은 누진 구간이 300/450kWh로 넓어지고 나머지 열 달은 200/400kWh입니다. 그래서 여름 요금만 보면 실제보다 적게 잡히기 때문에, 이 계산기는 하계 두 달과 그 외 열 달을 나눠 계산한 뒤 월평균을 냅니다.

수도요금은 지역마다 단가가 다릅니다. 같은 6톤을 써도 서울과 부산이 3천원 가까이 차이 나요. 수도는 지자체 조례로 정해지기 때문입니다. 관리비에 정액으로 포함된 경우가 많아서, 그럴 땐 위에서 체크만 하면 계산에서 빠집니다.

가스비는 겨울에 몰립니다. 여름엔 만원도 안 나오다가 1월에 5만원이 넘기도 해요. 그래서 한 달치가 아니라 고지서 12개월 평균을 넣으셔야 정확합니다.

보증금 기회비용이 뭔가요

보증금은 나중에 돌려받으니 없어지는 돈은 아닙니다. 다만 그 돈이 묶여 있는 동안 예금에 넣어뒀다면 받았을 이자만큼은 손해예요. 그걸 월 단위로 환산한 게 기회비용입니다.

보증금이 다른 방을 비교할 때 특히 중요합니다. 보증금 500만원에 월세 55만원인 방과, 보증금 3000만원에 월세 45만원인 방 중 어디가 싼지는 이걸 넣어야 비교가 됩니다. 실제 현금 지출만 보고 싶으시면 결과 카드에 그 금액도 같이 나옵니다.

계약서에서 꼭 확인할 것

관리비 분쟁은 대부분 이 두 줄에서 갈립니다.

• 관리비에 무엇이 포함되는지 — 수도·인터넷·청소·난방 중 어디까지인지 명시돼 있어야 합니다
• 정액인지 실비인지 — 정액이라고 했는데 여름에 금액이 오른다면 그건 정액이 아닙니다

세대별 계량기가 있는데도 수도세를 정액으로 받는 경우가 있습니다. 그럴 땐 실비 정산이 가능한지 물어보실 수 있어요.

방을 비교할 때 쓰는 법

후보 방이 두세 개라면 각각 넣어보고 월 실제 주거비만 비교하세요. 월세가 5만원 싼 방이 관리비와 가스비를 더하면 오히려 비싼 경우가 자주 나옵니다. 특히 관리비에 아무것도 포함 안 된 방은 월세가 싸 보여도 실제 부담이 큽니다.

전기 사용량을 모르시면 200kWh 정도로 잡으시면 됩니다. 에어컨을 많이 쓰는 여름 기준으로 더 정확하게 보고 싶으시면 전기요금 계산기에서 누진 구간까지 확인해보세요.

전기는 주택용 저압, 수도는 서울·부산 2026년 가정용 요율을 기준으로 계산합니다. 복지할인이나 계약 조건에 따라 실제 청구액과 차이가 날 수 있으니, 정확한 금액은 계약서와 고지서로 확인하세요.